宝牛配 专家：全国房价调整幅度超40%，很多人已能“买得起房”了

来源：网房产 作者：陈小喜

三月楼市，暖意狂飙。

北上广深四大一线城市接连爆发，几组实打实的官方数据，释放出市场信心修复的强劲信号。

先看北京，据北京市住建委数据，3月首周周度网签共计2980套，日均约426套；经过连续三周稳步上涨，3月16日—22日网签总量已升至4973套，日均达710套，更是在3月20日单日网签量逼近1000套。

上海市场更是火热，3月9日至15日一周，上海二手房累计成交7233套，较前一周增长26.69%，创下2021年以来周度成交新高。3月16日至3月22日更是一周成交7488套，数据直逼牛市巅峰。

此外，深圳、广州也表述类似行情，无论是看房量还是签约量，都创下2024年以来新高。

本轮小阳春已实锤，那么，楼市是否真正迎来拐点？经济学家马光远认为，从量来看，北上广深的成交量都超过了枯荣线，也就是说市场的热度已经在平均温度以上。

从价格来看，虽然70个大中城市新房价格在去年12月份是下降的，但是二月以来已经持续企稳。上海、北京出现了上涨，深圳、广州仍处在调整过程中。四个一线城市的新房也好，二手房也好，普遍下跌的情况已经得到了很大改变。

马光远指出，我们普遍把四个一线城市作为整个中国房地产市场的风向标，一线城市从量上已经上了枯荣线，价格方面下降的空间已经基本不大。

今年是房地产市场调整的最后一年

关于房价收入比、租售比，马光远认为，这个数据本身是失真的。最近北上广深出现了抢购二手房“老破小”的情况，也只是相对于过去，还没到抢的程度，只能证明市场的信心在上升，跟整体政策的回暖有很大关系。

他表示，尽管目前LPR已经连续很长时间没有下调，但整体房贷利率仍然处在一个低位。在宽松政策当中，一线城市目前的价格，有相当一部分人现在出手，已经完全可以买得起了。从“感觉”来看，普通人够得上买房的价格，就是能够判断市场转折点的关键。

另一方面，马光远指出，全球房地产市场调整大概是5到7年，我们现在差不多第6年，时间点到了。从幅度来看，一般调整幅度在35%左右。除了当年的日本，1997年到2003年的香港，下降的幅度超过50%，甚至超过60%，但基本上在35%左右。根据测算，目前全国房价普遍调整的幅度超过了40%，已经高于全球很多国家房地产市场调整的幅度。

今年三月份一线城市“小阳春”的趋势基本可以确立。在此带动下，全年市场有望回稳。马光远认为，今年就是中国房地产市场调整的最后一年，整个市场将完成调整筑底周期。

那么，会不会全线反弹？他表示，当然不可能。房地产已经告别全面普涨的时代，大家应该根据每个城市的基本情况去做判断，“当所有人都悲观的时候，意味着市场距离底部就不远了。”

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